Динамику благосостояния мы привыкли измерять в рублях или реже – в долларах.
Но можно её измерить и в квадратных метрах.
Возьмём Москву.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве по итогам 2013 года составила 186 тыс. руб. Средняя зарплата в Москве в том же 2013 году – 54,5 тыс. руб.
То есть на одну среднюю зарплату в Москве в 2013 году можно было купить 0,29 кв. м на вторичном рынке.
Посмотрим теперь на 2022 год. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке – 264 тыс. руб.
(Средняя стоимость жилья на вторичном рынке России за месяц увеличилась всего на 1% — 127,3 тыс. руб. за 1 кв. м., аналитики указывают на отсутствие общего тренда к росту, - КоммерсантЪ)
Средняя зарплата в Москве по итогам 2022 года – 125,6 тыс.
То есть на одну среднюю зарплату в Москве в 2022 году можно было купить 0,47 кв. м на вторичном рынке.
Благосостояние москвича на рынке недвижимости за девять лет выросло в 1,5 раза.
Так что в какой-то мере «жилищный пузырь» не оказался пузырём. Средняя зарплата москвича росла быстрее, чем стоимость недвижимости в столице.
(Вторичный рынок для анализа был взят ещё и потому, что, в отличие от рынка новостроек, на нём в полной мере действует «стихия рынка». На «вторичке» нет льготной ипотеки, а только – рыночная.
Proeconomics
